Τρίτη 16.08.2022 ΜΕΛΟΣ ΤΟΥ

Ελάχιστα και πανάκριβα τα φοιτητικά διαμερίσματα στα Τρίκαλα

12.07.2022

Στα ύψη έχουν πάει τα φοιτητικά διαμερίσματα στα Τρίκαλα (αν βρει κανείς), αλλά και στην υπόλοιπη Ελλάδα με τους γονείς να έχουν επιδοθεί ήδη στο… κυνήγι του φοιτητικού σπιτιού και με τα υπογλώσσια στην τσέπη, να αντέξουν τις εξωφρενικές τιμές που ζητούν οι ιδιοκτήτες.
Στα Τρίκαλα ανύπαρκτα είναι τα σπίτια για ενοικίαση… και τα περισσότερα πάνε χέρι με χέρι ενώ οι τιμές τους είναι κυριολεκτικά στα ύψη, αφού σπάνια θα βρεις γκαρσονιέρα κάτω από 300 ευρώ.
Τα τηλέφωνα έχουν ήδη αρχίσει στους μεσίτες με την ανακοίνωση των βαθμών, ενώ οι Κύπριοι φοιτητές που πέρασαν στα ΤΕΦΑΑ έχουν από τον περασμένο μήνα επιδοθεί στο κυνήγι του σπιτιού.
Μέχρι και στα χωριά
Ακόμη και στα κοντινά χωριά στα Τρίκαλα αναζητούν στέγη κάποιοι φοιτητές (κυρίως στις Καρυές), ώστε να έχουν χαμηλότερο ενοίκιο, σύμφωνα με γνωστό μεσίτη της πόλης. Ο ίδιος θα μας πεις πως «πλέον πολλά είναι τα παιδιά που συγκατοικούν αφού τα ενοίκια, το ηλεκτρικό ρεύμα και η θέρμανση έχουν εκτιναχτεί στα ύψη»
AIRBNB
Μεγάλη ζημιά στην φοιτητική στέγη έχει κάνει και η μεγάλη αύξηση των AIRBNB στην πόλη των Τρικάλων, αφού υπολογίζεται πως περίπου 150 σπίτια λειτουργούν στην συγκεκριμένη πλατφόρμα, ενώ πολλά διαμερίσματα φέτος ενοικιαστήκανε και από τους εργαζομένους στην Ε-65.
Στην Αθήνα
Οι τιμές ενοικίασης ακινήτων, κατάλληλων για φοιτητές, στην Καλλιθέα, τον Νέο Κόσμο, το Παγκράτι, το Ζωγράφου και τα Εξάρχεια έχουν πάρει την «ανηφόρα», ενώ αποκλιμάκωση των ζητούμενων μισθωμάτων ευελπιστούν οι παράγοντες της αγοράς να καταγραφεί μετά το πέρας της καλοκαιρινής σεζόν και ενδεχόμενης επιστροφής ακινήτων από τις βραχυχρόνιας μισθώσεις στις μακροχρόνιες – συμβατικές.
Δύο σχετικά παραδείγματα:
• Για μια γκαρσονιέρα 28τμ στην Καλλιθέα σε πολυκατοικία του ’75 ο φοιτητής καλείται να πληρώσει 300 ευρώ ενώ στου Ζωγράφου σε ένα σπίτι 16 τ.μ. θα πληρώσει ενοίκιο 200 ευρώ το μήνα.
• Για ένα σπίτι των 16 τ.μ έτος κατασκευής 1975 στου Ζωγράφου ο φοιτητής θα πληρώσει 200 ευρώ το μήνα.
Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου e-real estates Θέμη Μπάκα: «Μία στις 10 φοιτητικές κατοικίες στην Αθήνα διατίθενται προς μίσθωση με ενοίκιο 300 ευρώ” τόνισε και πρόσθεσε ότι ” στο κέντρο Αθήνας το 57% των διαθέσιμων ακινήτων έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 301-450 ευρώ, ενώ στα δυτικά προάστια το 48% έχει μίσθωμα από 301 ευρώ -500 ευρώ και στα νότια προάστια το 67 % έχει μίσθωμα από 401 ευρώ – 500 ευρώ».
Στην Θεσσαλονίκη
Δύσκολη εξίσωση είναι η εύρεση αξιοπρεπούς φοιτητικής κατοικίας ιδιαίτερα στις τουριστικές περιοχές του δήμου Θεσσαλονίκης λόγω της ραγδαίας αύξησης των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (π.χ. Airbnb).
Τη δεδομένη χρονική στιγμή στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, είναι εγγεγραμμένες 2.013 κατοικίες στον Δήμο Θεσσαλονίκης σύμφωνα με την AirDNA, ενώ εκφράζεται η ελπίδα ότι από τα τέλη Σεπτεμβρίου, ανάλογα με την τουριστική κινητικότητα, ένα μέρος των ιδιοκτητών θα επιστρέψει στις συμβατικές μακροχρόνιες μισθώσεις.
Σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, η διαθεσιμότητα κατοικιών κατάλληλα για φοιτητές άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, αποτελούν μόλις το 25,14% επί του συνόλου των διαθέσιμων κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ. Το 48,06%, δηλαδή περίπου πέντε στις δέκα κατοικίες έως 50τμ, έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 300€ έως 350€.
Ο Δήμος Θεσσαλονίκης σε αντίθεση με τις περιοχές της Αθήνας, διαθέτει «ομοιόμορφη» κατανομή των διαθέσιμων προς μίσθωση φοιτητικών κατοικιών σε συνάρτηση με το ζητούμενο μίσθωμα. Δηλαδή, το 25,14% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών έχουν ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, το 22,92% έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 301€ έως 350€ και το 24,28% έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 351€ έως 400€,
Παράλληλα, το 31,49% των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, είναι κυρίως γκαρσονιέρες από 21τμ έως 30τμ, κατοικίες που ως επί των πλείστων είναι κατασκευής 1970-1980. Επιπλέον, το 22,5% των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ είναι από 31τμ έως 35τμ και μόλις το 12,42% από 36τμ έως 40τμ.