Πέμπτη 06.08.2020 ΜΕΛΟΣ ΤΟΥ

Δικαστική «βόμβα»! Στοπ σε μίσθωση τύπου AirBnb

22.07.2020

Νέα δεδομένα για τη βραχυχρόνια μίσθωση τύπου AirBnb… μετά την απόφαση από το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών, η οποία υποχρεώνει πέντε ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε πολυκατοικία στην πλατεία Βικτωρίας να παύσουν να τα μισθώνουν μέσω της πλατφόρμας.

Όπως προκύπτει από την απόφαση, που δημοσιεύθηκε στις 21 Μαΐου και παρουσιάζει, ο Ελεύθερος Τύπος, το δικαστήριο έκανε δεκτή την αγωγή που κατέθεσαν οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες -άνω των 30 σε αριθμό- για τις μισθώσεις τύπου AirBnb στην πολυκατοικία.

Βάσει της αγωγής, οι εναγόμενοι πέραν του ότι ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα, μετέτρεψαν τις οριζόντιες ιδιοκτησίες τους σε καταλύματα βραχυχρόνιας διαμονής, τις οποίες – με τη βοήθεια υπαλλήλων- εκμισθώνουν κατά τους χειμερινούς μήνες κυρίως σε μετανάστες και κατά τους καλοκαιρινούς μήνες σε τουρίστες, παραβιάζοντας τις διατάξεις του κανονισμού, σύμφωνα με τον οποίο απαγορεύεται η χρησιμοποίηση διαμερίσματος για χρήση που προκαλεί συρροή κόσμου, όπως ξενοδοχείου ή πανσιόν.

H απόφαση και οι μισθώσεις τύπου AirBnb

«Αν και ο συγκεκριμένος κανονισμός, που καταρτίστηκε το 1966, φυσικά δεν περιλαμβάνει ρητή απαγόρευση περί βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω διαδικτυακής πλατφόρμας, προέβλεψε ρητώς περιπτώσεις απαγορευμένης χρήσης και έθεσε στους συνιδιοκτήτες συγκεκριμένους κανόνες και δεσμεύσεις, ακόμα και για περιπτώσεις χρήσεων ανάλογων με αυτής επί βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Η συγκεκριμένη παραχώρηση της χρήσης αντίκειται στους επίμαχους περιορισμούς και απαγορεύσεις που απορρέουν εκ του κανονισμού και συνιστά ανεπίτρεπτη αλλαγή», επισημαίνεται στην απόφαση, με το Πρωτοδικείο να:

  • Υποχρεώνει τους πέντε ιδιοκτήτες να παύσουν και να μην προβούν στο μέλλον σε παραχώρηση της χρήσης των επίμαχων ιδιοκτησιών ως τουριστικό κατάλυμα με βραχυχρόνια μίσθωση μέσω διαδικτυακής πλατφόρμας σε τρίτα πρόσωπα, παρέχοντας σε αυτά υπηρεσίες πανσιόν ή ξενοδοχείου, περιοριζόμενοι στη, σύμφωνα με τον κανονισμό, χρήση αυτών.
  • Απειλεί καθ’ εκάστου των εναγομένων χρηματική ποινή 800 ευρώ για κάθε παράβαση της υποχρέωσης, που πηγάζει από τον κανονισμό.
  • Υποχρεώνει έκαστο των ιδιοκτητών, όταν αυτός παραχωρεί σε τρίτο λόγω μισθώσεως ή για οποιαδήποτε άλλη αιτία τη χρήση των διαμερισμάτων, να ενημερώνει τον εκάστοτε μισθωτή ή αυτόν στον οποίο παραχωρείται η χρήση για τις υποχρεώσεις που επιτάσσει ο κανονισμός και η σύσταση της πολυκατοικίας, όπως επίσης και το διαχειριστή.
  • Κηρύσσει την απόφαση προσωρινά εκτελεστή, λαμβάνοντας υπόψη ότι «η επιβράδυνση της εκτέλεσης είναι δυνατόν να επιφέρει σημαντική ζημία στην πλειονότητα των ιδιοκτητών, ενώ δεν θα βλάψει ανεπανόρθωτα τους ηττημένους διαδίκους.

Αλώνιζαν…

Για αλόγιστη χρήση των διαμερισμάτων από πλευράς των υπομισθωτών κάνουν λόγο στην αγωγή τους οι ιδιοκτήτες, αναφέροντας χαρακτηριστικά: «Σε κάθε ιδιοκτησία διέμεναν τουλάχιστον 10 άτομα ανά διάρκεια μίας μίσθωσης, χωρίς να αποδεικνύεται ότι αυτά αποτελούσαν μέλη της ιδίας οικογένειας ή συγγενικά με αυτούς πρόσωπα, γεγονός το οποίο εξ αντικειμένου δημιουργούσε απαγορευμένη, κατά τον κανονισμό, συρροή κόσμου και αιτία πρόκλησης κινδύνων για την ησυχία των υπολοίπων».

Κατά τους πρώτους μήνες του 2019, μάλιστα, οι υπομισθωτές «κυκλοφορούσαν καπνίζοντας ημίγυμνοι στον κοινόχρηστο διάδρομο και στο κεντρικό κλιμακοστάσιο. Επιπλέον, η πλειονότητα δημιουργούσε υπερβολικό θόρυβο, με φωνές και διαπληκτισμούς, ακόμα και κατά τις μεσημεριανές και βραδινές ώρες κοινής ησυχίας, με συνέπεια να διαταράσσεται η ηρεμία και ψυχική υγεία των υπολοίπων.